住宅ローンってあえて固定金利にしる意味ある?

鬼嫁まとめ

1: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:47:10.496 ID:zZAOH05L0
変動の方が圧倒気に低いんだから変動の金利がある程度高くなったとしても変動の方がお得よね

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2: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:47:53.992 ID:ThELiTUF0
35年か変動のどっちかでしょ
今組むなら固定だな

3: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:47:56.073 ID:Lzwt3c7v0
今後、爆発的に利上げされそうなんだけど

4: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:47:59.576 ID:B/9QWMKPa
アメリカみたいに利上げしたら固定が勝ち組になる

25: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:47:10.454 ID:Fg8uKI3jd
>>4
ただ円高に収束していきそうだから
ぶっちゃけ利上げしなくて済みそうになってきてる雰囲気すらある
黒田退任でどうなるかってとこだ

5: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:47:59.701 ID:URmYfeRE0
圧倒的に低いってガチ?

8: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:49:38.026 ID:a2CO8t29a
>>5
圧倒的の低い
内は0.296で契約してるけど固定なら1.2くらい
固定だと毎月の支払いが2万増える

6: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:48:34.488 ID:a2CO8t29a
もちろん変動の方が得だぞ
後半上がっても元本減ってるからダメージ少ないし

7: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:49:18.188 ID:kSHyD7cFd
利上げするときは固定から上げて借り換えの逃げ道塞いでから変動金利上げてくるからな
固定にメリット感じてるなら早くするべき

9: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:50:41.788 ID:oDphtqeK0
完済しても固定資産税は払い続けるし
「家賃らしきもの」は永久に払い続ける

19: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:03:41.168 ID:jHoeuNXMM
>>9
これなんだよな

22: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:06:01.890 ID:0qhhl/KFH
>>9
普通の家の固定資産税なんかカスみたいなもんだが

10: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:51:00.499 ID:+nVprnXS0
アメさんは7%越えたらしいな

11: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:51:40.265 ID:uS1hvZxK0
去年借りて固定にしたよ

12: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:52:33.059 ID:t4t3vwSLd
とりあえず変動で組んで何かあれば借り換えすればいい

13: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:54:16.344 ID:0qhhl/KFH
>>12
なんかあれば一括で返すわ

14: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:54:43.156 ID:+nVprnXS0
>>12
何かある頃には固定もっと高くなってるぞ

15: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:58:35.395 ID:+nVprnXS0
今固定で組んで1.2だとして変動1%越えて焦る頃には固定2%越えてる
そこで固定に移れるか?そのまま変動選ぶだろそして1年後には変動3%越えて固定は4%
変動勢が借り換え選ぶ事は絶対にない

18: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:00:41.611 ID:B/9QWMKPa
>>15
上がる可能性があると思ったやつが固定選ぶだけだからな
変動1%超えたところでこれからも上がり続けると読めば固定2%に切り替えることもあり得る

16: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:59:22.975 ID:uS1hvZxK0
今だともう優遇付けても1.2%は厳しいかもな

28: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:48:48.899 ID:Fg8uKI3jd
>>16
フラット35でZEHの長期優良住宅なら最初の10年は団信つきで0.98やぞ

32: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:51:18.378 ID:uS1hvZxK0
>>28
最初の10年だけだろ

33: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:53:40.438 ID:a2CO8t29a
>>32
最初がでかいでしょ
元本の少ない後半の金利なんか増えたってたかが知れてる

35: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:54:29.749 ID:Fg8uKI3jd
>>33
それを理解してない奴が多すぎるよな

34: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:54:03.157 ID:Fg8uKI3jd
>>32
そこである程度払って繰上げ返済しちゃえばいい

38: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 12:01:01.989 ID:uS1hvZxK0
>>33
10年ってまだ半分も行ってないでしょ
ってか>>28の条件で貸してくれるとこって今あるの?

39: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 12:04:06.311 ID:jNUHKx6zd
>>38
住信SBIのフラットのページ自分で見てきなよ

40: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 12:19:21.853 ID:uS1hvZxK0
>>39
1.11%+団信だから1.2%は厳しくね?

41: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 12:25:45.421 ID:jNUHKx6zd
>>40
ちゃんと隅から隅まで読んでこい

42: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 12:30:20.180 ID:uS1hvZxK0
>>41
あるっていうほうが示すべきじゃね?

43: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 12:32:21.718 ID:oB9KojHAd
>>42
人にさせて自分は楽しようってそんな奴ばっかだよな
ここ

そういう意地汚い魂胆が見え見えなんだよね

44: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 12:33:45.472 ID:uS1hvZxK0
>>43
ブーメランじゃね?

45: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 13:20:46.357 ID:oB9KojHAd
>>44
俺は知ってる情報の提供側だから
どこに記載されてるかなんて知る必要ないわけで
知りたいのはお前だろ

お前の論理は破綻してるよ?

46: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 13:22:56.107 ID:uS1hvZxK0
>>45
じゃあ「無い」ってことだね?
11月から固定の金利かなり上がってるもんね

47: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 13:25:32.184 ID:cmYKQZqRd
>>46
さっさと電話して確認してこいよ
お前みたいな底辺のためなんかのために何かしてやりたいと一切思えないんだわ

48: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 13:29:41.510 ID:uS1hvZxK0
>>47
俺は無いと思ってるんだけど
なんでお前なんかみたいな底辺なんかのために存在する証明なんかしてやらないといけないんだなんか?

50: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 13:32:28.535 ID:cmYKQZqRd
>>48
ないと思ってていいよ
お前が損しようが何だろうが俺には関係ないからな

52: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 13:35:14.141 ID:uS1hvZxK0
>>50
どうせ借り換えじゃ使えないけどなwww

17: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 10:59:46.627 ID:ynhERhaJr
変動ローン勢が死ぬから金利上げられないとかほざいてる人達いるから、そんな理由で金利上がらないなら変動でよくね?って思う
おれは固定でやってるけど変動より確かに毎月2万くらい高いからさ

20: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:05:24.618 ID:0qhhl/KFH
>>17
上げられないのは住宅ローンとは関係ねーよ…

29: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:49:36.603 ID:Fg8uKI3jd
>>17
見ているチャートが違うからな

固定は長期金利で
変動は短期プライム

21: 名無しさん@HOME 2022/11/02(水) 11:05:45.022 ID:inDO1Upz0
年収低いと固定しか組ませて貰えないんだよ

43: 名無しさん@HOME 2022/11/04(金) 16:49:16
固定は保険みたいなもんだからね。
3年後に金利5%を超えてないなんて保証は誰もしてくれない。
ありえないと思ったことが普通におこる。

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Source: 鬼嫁ダイアリー

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